“房地合一稅上路後，不動產移轉方式出現重大變革，分年贈與不動產給子女必須繳納好房網文中提到的四項稅賦，如果房屋是長輩年輕時辛苦打拼的起家厝，持有往往超過三十年，稅賦負擔往往超過我們的想像，至於不動產傳承是否有更合適的做法，則必須依個案狀況討論。"
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贈與房產給子女 4稅要注意
資料來源：https://news.housefun.com.tw/news/article/178917127923.html
好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
更新日期：2016-04-27 09:03
房地合一稅上路後，雖然已經沒有利用贈與房產節稅的誘因，但仍有不少多屋族屋主想在新政府調高贈與稅之前，將房產贈與給子女。民眾要注意，要將房產贈與給兒女，會衍生出繳納契稅、土地增值稅、印花稅以及贈與稅，也留意必須繳清房屋稅才能移轉。
贈與房產衍伸出持有稅與移轉稅的問題，民眾需特別留意細節。（好房網News記者陳韋帆攝影）
有些屋主會藉由為子女買房節稅，也有高齡長輩事先規會好資產分配，因此衍生出不少贈與移轉房產的需求。若將房子贈與給兒女，除了要繳納契稅、土地增值稅之外，雙方所簽的「不動產贈與契約書」也必須貼印花稅票。
最重要的是，贈與人必須向戶籍所在地的國稅局申報贈與稅，每年每人有220萬元的贈與免稅額，若當年度僅贈與1筆房地產，且總現值在220萬元以內，仍須向國稅局申報贈與稅，並取得免稅證明書，再向地政機關辦理後續過戶登記。
高雄市稅捐稽徵處提醒，若要移轉的房地產總現值超過220萬元，可分年贈與給達到節稅目的。惟公寓大廈物件，必須房地一併比例移轉，不得房地分開移轉；若為透天厝，則可單獨移轉房子或土地。
不過，房子及土地儘量不要移轉給不同兒女，因其係旁系血親關係，取得所有權後，地價稅無法申請自用住宅優惠稅率，僅能適用一般稅率。同時，在贈與房產時，房屋稅是按月比例課稅，因此必須繳納簽約當月份以前的房屋稅，若有欠繳稅款，也必須繳清款項後才能移轉。
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