威爾的法律、財務及稅務筆記

有一個小粉絲想報考2020年的專技普考不動產經紀人，他問我法律科目怎麼準備，尤其是民法！法條要怎麼背? 申論題怎麼寫才會高分?
以我當解題力保經代考照班助教的經驗，很多學員花了很多時間聽課和唸書，但是很可惜不知道如何輸出...  白話一點講，就是很多考生覺得，為什麼我覺得我寫得很好，但是分數不太理想！

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“損害填補原則大部份適用於財產保險，而人身保險契約是以人的生命或身體為保險標的，很難用金錢去估計其價值，所以許多人身保險契約是以定額方式投保。
若以這樣的邏輯推論，實支實付是否仍應僅強調損害填補原則? 如果被保險人因疾病或意外就醫，難道除了醫療支出以外沒有其他損失嗎? ”這些損失是否可藉由保險達到風險管理的目的? 甚至照顧者的工資損失是否獲得補償? 皆是值得探討的問題。

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“從新聞裡看不出來溫姓婦人買預售屋的原因，但是不用問也知道，不管投資或自住，沒有人在簽約的時候會希望房市會慘跌。在這個案例中，牽涉到法律問題，是否可因為瑕疵要求減少違約金? 牽涉到投資問題，房地產怎麼了!還可以投資嗎? 一來一往都是幾百萬的差異，不可不慎!”
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“房地合一稅近幾年剛上路，很多人辦理不動產繼承、贈與、買賣適用舊制或是新制還是不太清楚，現在的稅制越來越複雜，以後還有修法的可能，大家不可不慎。”
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最新消息：威爾粉絲團FB 於108年8月24日成立，歡迎大家加入。
放榜那天早上有會議，所以沒有跟著大家在第一時間擠進考選部的網站查榜，或是到現場看榜單。但是有些朋友知道我有報名保險代理人考試，另外今年在解題力保經代考照班擔任助教，所以有很多人”熱心”幫我查榜! 呼~說真的，壓力比去年考保險經紀人證照還大! 會議結束後掃了一下LINE的訊息，確定又雙榜通過保代考試。

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“建設公司董事長對目前房地產景氣仍抱持保守的態度，對於預售屋的推案或房地產交易量仍是未來觀察重點，至於左右市場走向的房地產政策，則要看政府如何回應民眾對房價的期待及建商對市場的展望。”
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 “房地合一稅自去年1月1日年初開始實施，去年賣屋的民眾如果適用舊制，須併入今年的綜所稅申報；如果適用新制，則採取分離課稅，應於所有權移轉登記日之次日起算30日內申報納稅。房地合一稅的實施改變大多數人對於不動產交易所得計算的認知，另外加上持有稅的改革，包含地價稅調升及房屋稅新制實施，房地產在資產配置上應有更多的考量。"
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最新消息：威爾粉絲團FB 於108年8月24日成立，歡迎大家加入。
考試二月放榜，終於抽空完成這篇心得文，希望對想要準備不動產經紀人考試的先進有一些幫助。當時考完其實我不是那麼有把握，因為跟之前準備人身/財產保險經紀人考試比起來，這次沒有補習而且投入的時間也較少，臨場答題也不是那麼滿意，或許是因為考試緊張的關係，有幾科交卷之後才發現幾句關鍵的敘述竟然忘了說明。

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 “政府為籌措長照財源，之前通過調漲菸稅率，緊接著通過遺贈稅條文修正案，對於資產較高的民眾將造成一定的影響。至於節稅方式，務必採取國稅局認可的方式進行，以免被國稅局發現時，面臨連補帶罰的情況。"
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