威爾的法律、財務及稅務筆記

“從新聞裡看不出來溫姓婦人買預售屋的原因，但是不用問也知道，不管投資或自住，沒有人在簽約的時候會希望房市會慘跌。在這個案例中，牽涉到法律問題，是否可因為瑕疵要求減少違約金? 牽涉到投資問題，房地產怎麼了!還可以投資嗎? 一來一往都是幾百萬的差異，不可不慎!”

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預售屋慘跌 拒辦交屋難保違約金

資料來源：https://udn.com/news/story/7321/3343815

2018-09-02 01:18聯合報 記者呂開瑞／桃園報導

桃園市溫姓婦人買豪宅後跌價，拒絕交屋，510萬元自備款被當成違約金沒收。示意圖／Ingimage

桃園溫姓婦人以三千多萬元買百坪豪宅，自備款付了五百十萬元，因房價下跌，她拒辦交屋，自備款被依違約金沒收，婦人訴請酌減違約金。法官判建商勝訴。

桃園地院調查，溫姓婦人在二○一三年六月，以三千四百多萬元買下青埔地區新建案的百坪豪宅，付了訂金、開工款、工程款共五一○萬元；後因房地產景氣反轉，房價下跌，建案完工後，溫婦沒辦交屋，建商依約沒收違約金。

溫姓婦人訴請酌減違約金，指建案住戶告知有漏水、二樓公共空間牆壁龜裂，疑有重大結構瑕疵。她稱，大廳為一般辦公大樓的小長廊，看不出是「豪宅」廳堂；而建材設備、大門設計與契約不符，主張退還四百萬餘元。

桃院審理時，建商指建案沒有漏水，且依合約施工，溫婦拒付價金是因房價下跌，沒收的違約金未超過預售屋定型化契約的百分之十五上限，主張不必酌減。

法官查出建案跌到最低價時，比預售價低了一千六百多萬，建商解約後再出售的價格無從估算，且溫婦所指建案瑕疵無法證明，認定建商無過失、沒收的違約金在合約範圍內，判不必退還。