“目前房地產趨勢持續往下，如果房價繼續跌投資客的壓力也會越來越大，對自住客來說，或許會有撿便宜的機會，有時間慢慢看屋，多比較之後也會更了解自己的需求。”
*******************************************************************
盤整大挫敗 北市蛋黃區只剩破底價
資料來源：http://house.udn.com/house/story/5887/2290065
2017-02-17 09:45:14 經濟日報 記者游智文╱即時報導
實價統計顯示，北市市中心蛋黃區房價再創新低。記者游智文／攝影
北市地政局公布最新實價統計，大安、信義、中正等蛋黃區在盤整五個月之後，再度重滑，並創四年來新低。萬華文山北投等郊區穩定回溫，創2015年4月以來新高。
中信房屋副理江龍名表示，投資客現在多已退場，目前房市買賣雙方是自住對自住。蛋黃區房價持續探低，顯示較無資金壓力的屋主，現在也在降價鬆手，對自住買方來說，已可考慮進場。
台北市地政局近日公布去年10月實價登錄統計，四大房市區房價呈紛歧走勢。大安信義中正區均價一坪下滑約2萬元至65.7萬元，單月跌幅近3%，創下房市反轉以來新低。
根據地政局資料，大安信義中正房價最高點在2014年3月，一坪約75.5萬元。房市反轉後，價格緩勢盤跌，2015年初跌破7字頭後，一度回升，8月均價再度下探到69萬元後，就再沒回到7字頭。
蛋黃區去年4月下跌至65.8萬新低點，旋即回升，市場解讀可能已經觸底，然而，盤整五個月以後，地政局最新公布的實價統計顯示，房價再度破底，跌至四年來新低。
和高點比較，蛋黃區均價從一坪75萬下修至65萬，一坪已跌10萬元，跌幅約13%，跌勢也最重。
江龍名分析，過去市場認為蛋黃區最抗跌，但這波房市修正卻從蛋黃區開始，而且跌幅最重，顯示前幾年北市蛋黃區房價漲過頭，自住客無力承接，當資金退潮，投資客退場，房價首當其衝。
他說，對自住買方來說，現在已可考慮進場，一來自住物件不論是格局、採光、通風，對住宅的維持，通常比投資物件來得好，二來，自住屋主資金壓力較小，未來即使房價下修，降幅亦有限。
士林內湖大同區去年10月平均房價47.8萬元，也創2013年7月以來新低，但和高點相比，跌幅相對輕微，先前房價一度急滑的中山松山南港區，房價持續盤整。
房價表現最好的是萬華文山北投區，目前均價一坪42萬元，已追近高點一坪43萬元，跌幅僅2.5%，目前房價並是2015年4月，一年半來新高。
圖／聯合晚報提供
留言列表
