威爾的法律、財務及稅務筆記

“碰到這種事大家除了大嘆倒楣，只能從法律上為自己爭取權益。很多人的夢想是投資房地產當包租公或包租婆，但是有時候發生一些意想不到的狀況，也是很令人傷腦筋的。”

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買帶租約房　交屋前房客竟演這齣...

資料來源：http://www.appledaily.com.tw/realtimenews/article/new/20170119/1037261/%E3%80%90%E6%9C%89%E7%89%87%E3%80%91%E8%B2%B7%E5%B8%B6%E7%A7%9F%E7%B4%84%E6%88%BF%E3%80%80%E4%BA%A4%E5%B1%8B%E5%89%8D%E6%88%BF%E5%AE%A2%E7%AB%9F%E6%BC%94%E9%80%99%E9%BD%A3.../

2017年01月19日06:48

讀者林先生買了帶租約的房子，原以為能當現成房東，沒想到交屋前幾天，房客跳樓了……不想接手凶宅，他能跟屋主要求解約嗎？

由於事故發生在交屋前，律師蔡志雄表示，根據《民法》第373條規定：「買賣標的物之利益及危險，自交付時起，均由買受人承受負擔，但契約另有訂定者，不在此限。」因為房屋還沒有交給買方，房屋的風險應該是由賣方承擔。

另外，《民法》第359條規定：「買賣因物有瑕疵，而出賣人依前五條之規定，應負擔保之責者，買受人得解除其契約或請求減少其價金。但依情形，解除契約顯失公平者，買受人僅得請求減少價金。」蔡志雄說，買方可以要求賣方負瑕疵擔保責任，主張要求解約或者是減少部分價金。

（鄭婷方／台北報導）