我是威爾,在保險經紀人公司擔任保險業務員,有任何關於保險或預防醫學的問題都歡迎與我聯絡。Email信箱: inbr.will@gmail.com。

有一個小粉絲想報考2020年的專技普考不動產經紀人,他問我法律科目怎麼準備,尤其是民法!法條要怎麼背? 申論題怎麼寫才會高分?

以我當解題力保經代考照班助教的經驗,很多學員花了很多時間聽課和唸書,但是很可惜不知道如何輸出...白話一點講,就是很多考生覺得,為什麼我覺得我寫得很好,但是分數不太理想!

我常舉的例子是,你要讓閱卷老師覺得你是因為時間有限,所以答題點到為止,如果時間足夠,可以回答得更完整。換句話說,我們寫每一題申論題都要比照寫一篇作文,要有起承轉合,這樣閱卷老師改考卷的時候就可以看出你和其他考生程度的差異,閱卷老師評分是有相對性的。簡單題目大家可能都可以寫出一些東西,所以下筆前反而要先想好要如何鋪陳,例如修法歷程、實務上碰到的問題,學說和法條上的差異。碰到困難或冷門的題目,這時更不需要慌張,因為其他人可能比你更緊張,我的建議是在給這一題作答的時間內,頭腦中可以慢慢跑過該科目的內容,想像自己是Google搜尋引擎,抓出關聯度高的內容,好好組織出完整的文章,這樣絕對可以獲得閱卷老師較高的青睞。

但是我在幫學員看申論題練習卷時,發現大部分的學員都很客氣,費盡心思把法條背完就沒了。這個時候我就會說,法條人人會背,既然已經花錢來補習,在家又有用心念書,應該要想辦法怎麼把功力發揮出來才對吧!

所以關鍵來了,考試的時候不需要把法條裡的每一個字寫出來,法條內容只是我們引用的資料而已。重點是你如何解讀法條,你是否能說得出來法條內容對於當事人的權利義務,有特別要保護哪一方嗎? 條文的立法理由是甚麼,甚至你有沒有更好的見解,例如可能未來的修法方向!

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損害填補原則大部份適用於財產保險,而人身保險契約是以人的生命或身體為保險標的,很難用金錢去估計其價值,所以許多人身保險契約是以定額方式投保。

若以這樣的邏輯推論,實支實付是否仍應僅強調損害填補原則? 如果被保險人因疾病或意外就醫,難道除了醫療支出以外沒有其他損失嗎? ”這些損失是否可藉由保險達到風險管理的目的? 甚至照顧者的工資損失是否獲得補償? 皆是值得探討的問題。

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副本理賠可能走入歷史 實支實付醫療險恐掀起一波搶購潮

資料來源:https://www.ettoday.net/news/20180831/1248806.htm?from=ampshare-line

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從新聞裡看不出來溫姓婦人買預售屋的原因,但是不用問也知道,不管投資或自住,沒有人在簽約的時候會希望房市會慘跌。在這個案例中,牽涉到法律問題,是否可因為瑕疵要求減少違約金? 牽涉到投資問題,房地產怎麼了!還可以投資嗎? 一來一往都是幾百萬的差異,不可不慎!

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預售屋慘跌 拒辦交屋難保違約金

資料來源:https://udn.com/news/story/7321/3343815

2018-09-02 01:18聯合報 記者呂開瑞/桃園報導

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房地合一稅近幾年剛上路,很多人辦理不動產繼承、贈與、買賣適用舊制或是新制還是不太清楚,現在的稅制越來越複雜,以後還有修法的可能,大家不可不慎。”

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繼承、贈與不動產 日後出售恐課重稅

資料來源:https://tw.appledaily.com/finance/daily/20171028/37827605

出版時間:2017/10/28

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最新消息:威爾粉絲團FB 於108年8月24日成立,歡迎大家加入。

放榜那天早上有會議,所以沒有跟著大家在第一時間擠進考選部的網站查榜,或是到現場看榜單。但是有些朋友知道我有報名保險代理人考試,另外今年在解題力保經代考照班擔任助教,所以有很多人熱心幫我查榜! ~說真的,壓力比去年考保險經紀人證照還大! 會議結束後掃了一下LINE的訊息,確定又雙榜通過保代考試。

去年考上保經證照,寫了保險經紀人考試心得及攻略提供給大家參考,也結識了一些來自各方的朋友,希望分享的內容對大家有幫助。

準備時間

因為擔任隨堂助教的關係,今年準備考試的方式就是四月起跟著大家一起上課。保險法規概要和保險學概要部分,在保經和保代考試內容是大同小異,只差在保險代理人管理規則。所以課堂上就當成複習,在第一堂的助教時間先和學員們分享去年考試的心得,幫大家打打氣。

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建設公司董事長對目前房地產景氣仍抱持保守的態度,對於預售屋的推案或房地產交易量仍是未來觀察重點,至於左右市場走向的房地產政策,則要看政府如何回應民眾對房價的期待及建商對市場的展望。

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長虹李文造:今年房市落底 機率僅5

資料來源:http://www.chinatimes.com/newspapers/20170621000039-260202

20170621 04:10  蔡惠芳/台北報導

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房地合一稅新制實施後,對於許多民眾而言還在陸續適應,關於申報時點及申報方式攸關自身權益,大家要多留意以免受罰。”

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房地合一稅 賠錢賣屋也要報

資料來源:https://money.udn.com/money/story/6710/2548050

2017-06-27 03:02 經濟日報 記者蘇秀慧/台北報導

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這個新聞談論的內容,無論是保險業的從業人員或是一般大眾,我相信這是一個大家都非常關心的主題,因為我們自己都有可能扮演債權人債務人的角色。內容部分請大家自行參考信文內容,我想提出的一個思考點是,今天如果我們是債權人,我們會怎麼思考? 如果我們是債務人,我們的判斷又會不一樣嗎? 或許未來立委諸公在修法的時候,會和您的想法不謀而合也說不定。

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債權人可以領我的保單解約金嗎?

資料來源:http://eastnews.tw/index.php?option=com_content&view=article&id=60277:2016-03-06-02-00-34&catid=39:judge&Itemid=68

週日, 06 三月 2016 10:00

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 “房地合一稅自去年11日年初開始實施,去年賣屋的民眾如果適用舊制,須併入今年的綜所稅申報;如果適用新制,則採取分離課稅,應於所有權移轉登記日之次日起算30日內申報納稅。房地合一稅的實施改變大多數人對於不動產交易所得計算的認知,另外加上持有稅的改革,包含地價稅調升及房屋稅新制實施,房地產在資產配置上應有更多的考量。"

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賣屋族報稅 新舊制有別

資料來源:https://udn.com/news/story/7243/2435313

2017-05-01 03:20經濟日報 記者沈婉玉/台北報導

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最新消息:威爾粉絲團FB 於108年8月24日成立,歡迎大家加入。

考試二月放榜,終於抽空完成這篇心得文,希望對想要準備不動產經紀人考試的先進有一些幫助。當時考完其實我不是那麼有把握,因為跟之前準備人身/財產保險經紀人考試比起來,這次沒有補習而且投入的時間也較少,臨場答題也不是那麼滿意,或許是因為考試緊張的關係,有幾科交卷之後才發現幾句關鍵的敘述竟然忘了說明。

放榜當天看到今年上榜人數有1,051人,從後面找自己名字沒多久之後就想說大概沒考上,最後決定用搜尋的試試看,沒想到竟然有一個結果符合。那時候去考試的想法是,既然都報名了就去考吧! 所以大家報了名就一定要堅持到底,如果結果真的不滿意,至少也可以知道還差多少。

加上之前考上的人身/財產保險經紀人證照,不動產經紀人是我的第三張國家考試專技證照,我認為幫助我考上不動產經紀人證照的一個很重要的因素是答題架構和技巧,我認為考試內容我準備的不是那麼充足,但是藉由之前累積出來的答題方式,或許多多少少獲得閱卷老師的親睞,這點提供給大家參考,另外也和大家分享準備考試過程的心得。

補習或自修

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 “政府為籌措長照財源,之前通過調漲菸稅率,緊接著通過遺贈稅條文修正案,對於資產較高的民眾將造成一定的影響。至於節稅方式,務必採取國稅局認可的方式進行,以免被國稅局發現時,面臨連補帶罰的情況。"

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遺贈稅三讀 預計每年挹注長照63

資料來源:https://money.udn.com/money/story/5641/2423729

2017-04-25 10:09 聯合報 記者徐偉真╱即時報導

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 “依據98.6.10修正後的民法第1148條規定,對於被繼承人的債務,僅須以因繼承所得遺產為限。大家看到這邊請不要鬆一口氣就結束,須注意繼承人有清算義務,須向法院申報遺產清冊並進行遺產債務清算,所以還是有一些細節部分要特別注意。"

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法律信箱:親人負債過世 免辦限定繼承

資料來源:http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/headline/20150310/36428007/

20150310

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