威爾的法律、財務及稅務筆記

有一個小粉絲想報考2020年的專技普考不動產經紀人，他問我法律科目怎麼準備，尤其是民法！法條要怎麼背? 申論題怎麼寫才會高分?

“損害填補原則大部份適用於財產保險，而人身保險契約是以人的生命或身體為保險標的，很難用金錢去估計其價值，所以許多人身保險契約是以定額方式投保。

若以這樣的邏輯推論，實支實付是否仍應僅強調損害填補原則? 如果被保險人因疾病或意外就醫，難道除了醫療支出以外沒有其他損失嗎? ”這些損失是否可藉由保險達到風險管理的目的? 甚至照顧者的工資損失是否獲得補償? 皆是值得探討的問題。

“從新聞裡看不出來溫姓婦人買預售屋的原因，但是不用問也知道，不管投資或自住，沒有人在簽約的時候會希望房市會慘跌。在這個案例中，牽涉到法律問題，是否可因為瑕疵要求減少違約金? 牽涉到投資問題，房地產怎麼了!還可以投資嗎? 一來一往都是幾百萬的差異，不可不慎!”

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“房地合一稅近幾年剛上路，很多人辦理不動產繼承、贈與、買賣適用舊制或是新制還是不太清楚，現在的稅制越來越複雜，以後還有修法的可能，大家不可不慎。”

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“建設公司董事長對目前房地產景氣仍抱持保守的態度，對於預售屋的推案或房地產交易量仍是未來觀察重點，至於左右市場走向的房地產政策，則要看政府如何回應民眾對房價的期待及建商對市場的展望。”

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“房地合一稅新制實施後，對於許多民眾而言還在陸續適應，關於申報時點及申報方式攸關自身權益，大家要多留意以免受罰。”

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“這個新聞談論的內容，無論是保險業的從業人員或是一般大眾，我相信這是一個大家都非常關心的主題，因為我們自己都有可能扮演”債權人”或”債務人的角色。內容部分請大家自行參考信文內容，我想提出的一個思考點是，今天如果我們是債權人，我們會怎麼思考? 如果我們是債務人，我們的判斷又會不一樣嗎? 或許未來立委諸公在修法的時候，會和您的想法不謀而合也說不定。”

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 “房地合一稅自去年1月1日年初開始實施，去年賣屋的民眾如果適用舊制，須併入今年的綜所稅申報；如果適用新制，則採取分離課稅，應於所有權移轉登記日之次日起算30日內申報納稅。房地合一稅的實施改變大多數人對於不動產交易所得計算的認知，另外加上持有稅的改革，包含地價稅調升及房屋稅新制實施，房地產在資產配置上應有更多的考量。"

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